Thị trường bất động sản hiện tại đang náo nhiệt vì một dự án mới ra mắt tại khu Tây Bắc TP.HCM, theo đó không ít người đặt ra câu hỏi ‘’nằm xa trung tâm vậy thì Vinhomes Saigon Park có tiềm năng không’’?
Năm 2019, khi Vinhomes Grand Park bắt đầu mở bán những phân khu đầu tiên, không ít người từng cho rằng dự án này khá xa trung tâm TP.HCM. Tuy nhiên sau gần 7 năm, khu Đông đã thay đổi mạnh nhờ hạ tầng, tốc độ đô thị hóa và sự hình thành của TP.Thủ Đức. Mặt bằng giá tại khu vực này cũng tăng lên đáng kể so với giai đoạn đầu mở bán.
Hiện tại, Vinhomes Saigon Park đang được nhiều người đặt vào vị trí tương tự tại khu Tây Bắc TP.HCM. Với quy mô lớn, định hướng phát triển theo mô hình đô thị đại học quốc tế cùng hàng loạt công trình hạ tầng lớn đang triển khai, câu hỏi được nhiều người quan tâm lúc này là: Liệu Vinhomes Saigon Park có đang bước vào một chu kỳ phát triển giống như Vinhomes Grand Park giai đoạn đầu?
Vinhomes Saigon Park và Vinhomes Grand Park: Những điểm tương đồng trong chu kỳ phát triển
Khoảng cách đến trung tâm không chênh lệch quá lớn
Nếu lấy Chợ Bến Thành – Quận 1 làm tâm điểm, khoảng cách từ Vinhomes Grand Park về trung tâm vào khoảng 20km tùy cung đường. Trong khi đó, Vinhomes Saigon Park cũng nằm trong bán kính khoảng 17–20km. Điều này cho thấy cảm nhận “xa trung tâm” thực tế không quá khác biệt giữa hai đại đô thị.
Trên thực tế, cách nhìn nhận của thị trường bất động sản thường thay đổi rất mạnh theo tốc độ phát triển hạ tầng. Khu Đông TP.HCM từng bị xem là xa vào giai đoạn 2018 – 2019, nhưng khi các tuyến giao thông lớn hình thành, khoảng cách địa lý dần không còn là rào cản quá lớn với người mua ở thực.
Cả hai đều phát triển tại khu vực từng bị xem là “vùng ven”
Trước đây, Quận 9 cũ nơi Vinhomes Grand Park tọa lạc từng chưa được xem là trung tâm phát triển của TP.HCM. Tuy nhiên, sự xuất hiện của TP.Thủ Đức cùng các đại dự án hạ tầng đã khiến toàn bộ khu Đông thay đổi rất nhanh trong vài năm gần đây.
Hiện tại, khu Tây Bắc TP.HCM cũng đang ở giai đoạn tương tự. Hóc Môn – Củ Chi trước đây chủ yếu được nhìn nhận như khu vực ven đô, nhưng đang dần được định hướng trở thành cực phát triển mới nhờ quỹ đất lớn và hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện.
Đây là điểm khá giống với giai đoạn đầu của Grand Park: thị trường thường nghi ngờ trước khi hạ tầng thực sự hoàn thiện.
Hạ tầng là yếu tố thay đổi cuộc chơi
Một trong những lý do quan trọng giúp Vinhomes Grand Park tăng trưởng mạnh trong nhiều năm qua là hưởng lợi trực tiếp từ hàng loạt công trình hạ tầng lớn như:
- Sự phát triển của TP.Thủ Đức
- Vành Đai 3
- cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
- Sân bay quốc tế Long Thành.
Trong khi đó, Vinhomes Saigon Park cũng đang sở hữu nhiều lợi thế tương tự:
- Nằm gần nút giao Vành Đai 3
- Hưởng lợi từ cao tốc TP.HCM – Mộc Bài
- Metro số 2 kéo dài
- Trục phát triển Tây Bắc TP.HCM.
Ngoài ra, nếu Grand Park có lợi thế gần sân bay Long Thành thì Saigon Park lại có ưu điểm gần sân bay Tân Sơn Nhất hơn. Có thể xem đây là thế cân bằng tương đối giữa hai khu vực phát triển chiến lược của TP.HCM.
Quy mô đại đô thị tạo nên giá trị an cư lâu dài
Theo thông tin công bố hiện tại, Vinhomes Saigon Park có quy mô khoảng 1080ha, lớn hơn đáng kể so với quy mô 271ha của Vinhomes Grand Park.
Đây là yếu tố rất quan trọng với mô hình đại đô thị Vinhomes. Khi quy mô đủ lớn, dự án không chỉ đơn thuần là nơi ở mà còn có khả năng hình thành một khu đô thị All-in-one, đầy đủ tiện ích như một thành phố thu nhỏ như:
- Hệ sinh thái thương mại
- Trường học
- Y tế
- Vui chơi giải trí
- Cộng đồng cư dân quy mô lớn
Điều này giúp tạo nên giá trị an cư bền vững trong dài hạn, thay vì chỉ phụ thuộc vào yếu tố đầu cơ ngắn hạn.
Người mua sớm thường là nhóm hưởng lợi lớn nhất
Vinhomes Grand Park được ra mắt lần đầu vào năm 2019 và nhanh chóng trở thành một trong những đại đô thị nổi bật tại khu Đông TP.HCM nhờ quy mô lớn cùng hệ sinh thái tiện ích đồng bộ. Sau nhiều năm phát triển, mặt bằng giá tại khu vực này đã thay đổi đáng kể cùng tốc độ hoàn thiện hạ tầng và quá trình hình thành TP.Thủ Đức.
Hiện nay, theo nền tảng giao dịch chính thức Vinhomes Market, nhiều sản phẩm tại Vinhomes Grand Park đang được giới thiệu từ khoảng 50 triệu/m² trở lên tùy vị trí và dòng sản phẩm, trong khi giá khởi điểm chỉ khoảng 30 triệu/m². (Nguồn: Market.Vinhomes.vn)
Đây cũng là lý do nhiều người đang nhìn Vinhomes Saigon Park bằng tâm lý tương tự Grand Park giai đoạn đầu: một đại đô thị lớn đang ở thời kỳ đầu phát triển, với dư địa tăng trưởng còn khá dài hạn.
Nhưng liệu Vinhomes Saigon Park có thật sự lặp lại chu kỳ của Grand Park?
Không phải tự nhiên mà rất nhiều người băn khoăn Vinhomes Saigon Park có tiềm năng không? Bởi nhìn thị trường thực tế, hiện tại khu Tây Bắc TP.HCM là khu vực đang được khai phá và còn nhiều tiềm năng ẩn chứa. Nên so sánh thật, chúng ta vẫn thấy:
Khu Đông TP.HCM hiện vẫn phát triển nhanh hơn Tây Bắc
Cần nhìn nhận thực tế rằng khu Đông hiện nay vẫn là khu vực phát triển mạnh hơn về:
- Tốc độ đô thị hóa
- Mật độ dân cư
- Hệ sinh thái thương mại
- Cộng đồng cư dân hiện hữu.
TP.Thủ Đức hiện đã hình thành hệ sinh thái kinh tế khá hoàn chỉnh, trong khi khu Tây Bắc vẫn đang trong quá trình chuyển mình.
Tây Bắc TP.HCM cần thêm thời gian để phát triển đồng bộ
Một đại đô thị muốn hình thành giá trị bền vững cần thời gian để:
- Lấp đầy cư dân
- Hoàn thiện tiện ích
- Phát triển thương mại
- Đồng bộ hạ tầng kết nối
Điều này đồng nghĩa với việc Vinhomes Saigon Park khó có thể tăng trưởng “ngay lập tức” trong thời gian ngắn như kỳ vọng của nhiều nhà đầu tư lướt sóng.
Tuy nhiên bất động sản thường tăng trưởng trước khi hạ tầng hoàn thiện
Điểm đáng chú ý là bất động sản thường bắt đầu tăng giá trước khi hạ tầng hoàn thiện toàn bộ. Đây cũng là điều từng diễn ra tại khu Đông TP.HCM. Những người mua Vinhomes Grand Park giai đoạn đầu năm 2019 thường là nhóm hưởng lợi lớn nhất khi:
- TP.Thủ Đức hình thành
- Vành Đai 3 triển khai
- Long Thành tăng tốc.
Trong khi trước đó, cũng đã từng có rất nhiều người phân vân liệu rằng về giá trị gia tăng của dự án này. Và so sánh song song, hiện tại, khu Tây Bắc TP.HCM đang bắt đầu xuất hiện những tín hiệu tương tự về mặt quy hoạch và hạ tầng hàng nghìn tỷ như dự án mở rộng quốc lộ 22, vành đai 3, tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương,…
Hơn nữa, xu hướng giãn dân về Tây Bắc ngày càng mạnh. Nguyên nhân chủ yếu là sự quá tải của các CBD cũ gây ảnh hưởng chất lượng sống, thiếu không gian xanh và các cư dân tinh hoa có mong muốn di chuyển về không gian mới để đảm bảo chất lượng sống nhưng phải đảm bảo thuận tiện khi di chuyển vào trung tâm.
Vì sao Vinhomes Saigon Park đang được nhiều người mua ở thực quan tâm?
Một trong những lý do lớn nhất là mặt bằng tài chính của khu Tây Bắc hiện vẫn “dễ thở” hơn đáng kể so với khu Đông TP.HCM.
Trong bối cảnh nhiều dự án tại TP.Thủ Đức đã bước vào mặt bằng giá khá cao, người mua ở thực bắt đầu dịch chuyển sang các khu vực còn nhiều dư địa phát triển hơn nhưng vẫn đảm bảo các yếu tố như:
- Có kế hoạch quy hoạch bài bản
- Tiện ích đồng bộ
- Môi trường sống tốt
- Thương hiệu chủ đầu tư mạnh
Ngoài ra, mô hình “đô thị đại học quốc tế” mà Vinhomes Saigon Park đang hướng tới cũng tạo ra kỳ vọng về cộng đồng cư dân chất lượng, nhu cầu ở thực ổn định và tiềm năng cho thuê dài hạn.
Đánh giá theo góc nhìn chuyên gia: Vinhomes Saigon Park có tiềm năng không?
Để trả lời cho câu hỏi: ‘’Vinhomes Saigon Park có tiềm năng không’’, ta phải thấy được Vinhomes Saigon Park không phải “bản sao” của Vinhomes Grand Park, bởi mỗi khu vực có tốc độ phát triển và bối cảnh thị trường khác nhau.
Tuy nhiên, theo đánh giá từ những nhà đầu tư sành sõi, dự án này đang sở hữu nhiều yếu tố từng xuất hiện ở Grand Park giai đoạn đầu:
- Đại đô thị quy mô rất lớn
- Nằm tại vùng tăng trưởng mới
- Hưởng lợi từ hạ tầng chiến lược
- Ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển
Với người mua ở thực, đây có thể là cơ hội sở hữu đại đô thị Vinhomes với mức tài chính dễ tiếp cận hơn khu Đông. Còn với nhà đầu tư trung và dài hạn, Tây Bắc TP.HCM đang là khu vực đáng theo dõi trong giai đoạn 2026 – 2030, khi các tuyến hạ tầng lớn bắt đầu hình thành rõ nét hơn.
Những câu hỏi thường gặp
Vinhomes Saigon Park nằm ở đâu?
Dự án tọa lạc tại khu vực Hóc Môn – Tây Bắc TP.HCM, gần các tuyến hạ tầng lớn như Vành Đai 3, Quốc lộ 22 và Metro số 2 kéo dài.
Vinhomes Saigon Park có phù hợp để ở thực không?
Dự án phù hợp với người mua ở thực nhờ mô hình đại đô thị, tiện ích nội khu lớn và định hướng phát triển đồng bộ trong dài hạn.
Vinhomes Saigon Park có tiềm năng tăng giá không?
Dự án được đánh giá có tiềm năng nhờ quy mô lớn, vị trí hưởng lợi hạ tầng và dư địa phát triển còn nhiều của khu Tây Bắc TP.HCM.
